תכנון ובניה
תכנון ובניה
מחלקת התכנון והבנייה במשרד רובינשטיין, שועי, תמיר ושות' מעמידה לרשות לקוחותיה סטנדרט בלתי מתפשר של מקצועיות המשולבת עם יצירתיות וחשיבה אסטרטגית, ואשר נשענת על יסודות איתנים של היכרות עם חוקי התכנון והבנייה והפסיקה הרלבנטית.
זאת, מתוך מטרה להציע פתרונות משפטיים מותאמים אישית אשר יובילו להגשמת המטרות והיעדים של לקוחותינו, לרבות בהתמודדות עם פרויקטים גדולים, תוכניות בניין עיר רחבות היקף ואתגרים מורכבים.
אנו עוסקים בעיקר בייצוג בהתנגדויות לתב"ע, קידום תוכניות תב"ע, ייעוץ וליווי הליכי תכנון, היטלי השבחה, תביעות פיצויים בגין פגיעה תכנונית, הפקעות, בקשות להקלות ושימושים חורגים, תביעות בגין ירידת ערך לפי סעיף 197, הליכים מול שמאים מכריעים, ועדות ערר ועוד.
לקוחות המחלקה נהנים מגישה ישירה לשותפים הבכירים של המשרד עם מענה בזמינות מרבית. אנו מלווים את הליכי התכנון והבנייה בכל שלב ושלב, כולל ייצוג מול מוסדות התכנון ו/או בהליכים משפטיים. המחלקה מטפלת בעתירות ואיננה נרתעת גם מהובלת הליכים תקדימיים וערעורים לבית המשפט העליון.
הצוות נטל חלק בתיקים מרכזיים וזכה להוביל מהלכים תכנוניים עם השלכות משמעותיות על הציבור הרחב (ולא רק על לקוחותינו הספציפיים). על קהל לקוחות המחלקה נמנים חברות נדל"ן מובילות, יזמי נדל"ן, בעלי מקרקעין, לקוחת פרטיים, חברות ועוד.
תיקים נבחרים וייצוגים מובילים של המשרד
ייצוג ארגון הקבלנים והבונים פתח־תקווה בהתנגדות לתוכנית מתאר מקומית
המשרד הוביל עבור הארגון התנגדות מקיפה לתוכנית מתאר רחבת־היקף, אשר השפיעה באופן ישיר על פעילות היזמים בעיר. ההתנגדות התמקדה בהשגת זכויות בנייה נוספות, יצירת ודאות תכנונית והגנה על אינטרסים של מאות חברות בנייה החברות בארגון. בסיום ההליך הושגו תיקונים מהותיים בתוכנית, המותאמים למציאות היזמית והכלכלית בפועל.
ייצוג בעלי תחנת דלק באזור כרמיאל
הגנת זכויות חכירה ומניעת פגיעה בשימושים קיימים. המשרד ייצג את בעלי התחנה בהליך מורכב מול תוכנית חדשה שנועדה לשנות ייעודי קרקע ולפגוע בשימושים הקיימים. באמצעות עבודה משפטית ותכנונית מדויקת, הצליח המשרד לשמר את הייעוד התכנוני של התחנה, למנוע פגיעה כלכלית והבטחת המשך פעילותה התקינה לשנים קדימה.
ייצוג בעלי נכסים שנפגעו עקב חסימת נוף לים – תביעות ירידת ערך לפי סעיף 197
המשרד ליווה בעלי דירות ועסקים בפרויקט שבו פרוייקט בנייה רחב־היקף תוכנן תוך חסימת הנוף של הים לדירות הקיימות ולירידת ערך משמעותית של בעלי הדירות. משרדנו הגיש תביעת פיצויים בגין פגיעה תכנונית, ובסיומו של ההליך הושג עבור הלקוחות פיצוי של מיליוני שקלים על אובדן הנוף והפגיעה באיכות חייהם.